676 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
87 400 $
Unifamiliale · 721 $/m² · 121,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 300 $
Rôle antérieur 39 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070356463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
95045070356463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 10 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 533 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 88 016 $ Poids 45 % |
| 2 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 257 $ Poids 14 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 818 $ Poids 6 % |
| 4 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 186 537 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 65 748 $ Poids 4 % |
| 6 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 66 523 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 091 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 015 $ Poids 3 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 251 535 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, 10e Avenue, Forestville 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 954 $ Poids 2 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 062 $ Poids 2 % |
| 12 | 37, 14e Rue, Forestville 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 183 928 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.