678 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
77 500 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 56,9 m² · constr. 1979 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 500 $
Rôle antérieur 51 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070356575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
95045070356575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±118.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 4 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 60 105 $ Poids 5 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 131 147 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 918 $ Poids 0 % |
| 4 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 75 211 $ Poids 0 % |
| 5 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 157 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 117 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 156 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.