685 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
125 300 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 79,6 m² · constr. 1940 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 500 $
Rôle antérieur 54 800 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070356958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
95045070356958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 48 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 184 270 $ Poids 17 % |
| 2 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 61 596 $ Poids 7 % |
| 3 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 78 916 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 177 617 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 191 107 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 246 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 114 781 $ Poids 2 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 452 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 146 635 $ Poids 2 % |
| 10 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 394 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 87 497 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 138 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.