750 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
103 600 $
Unifamiliale · 987 $/m² · 105 m² · constr. 1952 · terrain 130 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 920 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 64 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070371155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
95045070371155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 28 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 92 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 84 134 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 653 $ Poids 17 % |
| 4 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −600 $ | 64 726 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 851 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 317 $ Poids 12 % |
| 7 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 463 $ Poids 9 % |
| 8 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 64 763 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 428 $ Poids 8 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −13 910 $ | 228 661 $ Poids 8 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 650 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −4 996 $ | 139 667 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.