727 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
136 700 $
Unifamiliale · 1 040 $/m² · 131,5 m² · constr. 1969 · terrain 16 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 128,8 m²
Frontage
189,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 75 200 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070386444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
95045070386444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 101 273 $ Poids 18 % |
| 2 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 221 663 $ Poids 9 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 163 920 $ Poids 8 % |
| 4 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 77 340 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 290 348 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 938 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 232 187 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, 10e Avenue, Forestville 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 821 $ Poids 2 % |
| 9 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 863 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 570 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 553 $ Poids 2 % |
| 12 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 171 866 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.