756 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
66 400 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 53,2 m² · constr. 1964 · terrain 7 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 144,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
26 600 $
Rôle antérieur 25 600 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070393580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
25 600 $
ID provincial
95045070393580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 0 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −2 013 $ | 54 237 $ Poids 5 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 119 475 $ Poids 1 % |
| 3 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −550 $ | 68 805 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 198 138 $ Poids 0 % |
| 5 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 144 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 162 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 106 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 132 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 71 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 141 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 180 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.