737 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 89,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 119 600 $ +1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070395672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
95045070395672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 70 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 485 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 549 $ Poids 37 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 952 $ Poids 30 % |
| 3 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 60 479 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 256 267 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 230 476 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 195 447 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 245 152 $ Poids 8 % |
| 8 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 96 655 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 818 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 146 266 $ Poids 5 % |
| 11 | 37, 14e Rue, Forestville 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 333 $ Poids 4 % |
| 12 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 225 541 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.