687 Rue PAUL-BAIE · Forestville
Valeur estimée
97 200 $
Autre · 771 $/m² · 126 m² · constr. 1960 · terrain 369 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 310 m²
Frontage
305,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 38 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070403820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
95045070403820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 21 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rang Paul-Baie, Forestville 2025-06-05 · 753 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 97 806 $ Poids 34 % |
| 2 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 95 390 $ Poids 10 % |
| 3 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 871 $ Poids 5 % |
| 4 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 209 028 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 153 214 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 127 351 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 73 081 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 274 076 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 280 513 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, 10e Avenue, Forestville 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 961 $ Poids 1 % |
| 11 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 273 156 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.