4 Rue RIVIÈRE · Forestville
Valeur estimée
120 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 611 $/m² · 74,8 m² · constr. 1975 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
62 400 $
Rôle antérieur 62 900 $ -0.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079957899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
95045079957899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 46 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 158 879 $ Poids 14 % |
| 2 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 569 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 226 $ Poids 9 % |
| 3 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 119 657 $ Poids 3 % |
| 4 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 633 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 230 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.