9 Rue LEDUC · Forestville
Valeur estimée
116 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 398 $/m² · 83 m² · constr. 1985 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 71 700 $ -2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079967754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
95045079967754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 41 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 071 $ Poids 25 % |
| 2 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 537 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 002 $ Poids 24 % |
| 3 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 170 $ Poids 15 % |
| 4 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 608 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 547 $ Poids 7 % |
| 5 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 73 557 $ Poids 7 % |
| 6 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 237 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −42 307 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 433 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 122 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie −57 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.