7 Rue LEDUC · Forestville
Valeur estimée
116 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 373 $/m² · 84,8 m² · constr. 1979 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 76 200 $ +2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079967893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
95045079967893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 42 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 168 725 $ Poids 26 % |
| 2 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 530 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 612 $ Poids 26 % |
| 3 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 204 $ Poids 18 % |
| 4 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 601 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 714 $ Poids 9 % |
| 5 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 72 433 $ Poids 7 % |
| 6 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 225 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 064 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 119 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie −55 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −56 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 244 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.