4 Rue MARCELLIN · Forestville
Valeur estimée
99 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 133 $/m² · 87,7 m² · constr. 1979 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 45 900 $ -10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079977724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
32 700 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
95045079977724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 23 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 471 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 593 $ Poids 31 % |
| 2 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 170 827 $ Poids 29 % |
| 3 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 871 $ Poids 26 % |
| 4 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 545 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 595 $ Poids 12 % |
| 5 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 73 764 $ Poids 6 % |
| 6 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 147 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 120 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −54 106 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 247 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.