2 Rue MARCELLIN · Forestville
Valeur estimée
90 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 373 $/m² · 66 m² · constr. 1990 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 78 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079977785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
95045079977785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 14 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 67 378 $ Poids 11 % |
| 2 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 752 $ Poids 4 % |
| 3 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 457 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 247 $ Poids 1 % |
| 4 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 990 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 116 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 531 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.