194 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
84 300 $
Autre · 1 149 $/m² · 73,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,2 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 800 $
Rôle antérieur 26 900 $ +3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079987606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
95045079987606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 8 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 538 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 108 706 $ Poids 67 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 932 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 122 193 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 73 352 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 187 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 91 699 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 140 257 $ Poids 20 % |
| 7 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 833 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 164 217 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 63 763 $ Poids 13 % |
| 9 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 225 236 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 149 847 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.