18 Rue TREMBLAY · Forestville
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 95 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079988347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
95045079988347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 63 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 488 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 210 124 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 111 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −900 $ | 93 373 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 360 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 108 290 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 932 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 151 685 $ Poids 67 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 258 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 195 481 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 860 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −975 $ | 216 587 $ Poids 51 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 453 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 131 118 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 403 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 215 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 149 539 $ Poids 34 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 679 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 138 142 $ Poids 33 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 409 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 262 855 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.