12 Rue TREMBLAY · Forestville
Valeur estimée
145 700 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 900 $
Rôle antérieur 75 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079988575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
95045079988575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 57 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 417 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 508 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 213 172 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 110 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +450 $ | 94 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 386 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 109 936 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 941 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +775 $ | 153 937 $ Poids 67 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 271 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +925 $ | 198 171 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 869 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 219 411 $ Poids 51 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 454 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 132 701 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 073 $ Poids 40 % |
| 10 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 678 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 809 $ Poids 34 % |
| 11 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 417 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 262 737 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 151 344 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.