8 Rue TREMBLAY · Forestville
Valeur estimée
91 900 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 48,9 m² · constr. 1970 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 200 $
Rôle antérieur 66 200 $ -1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079988783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
95045079988783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 15 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Blouin, Forestville 2024-07-11 · 819 m · Vendu 55 000 $ (1 233 $/m²) 44,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 67 803 $ Poids 21 % |
| 2 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 747 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 144 316 $ Poids 2 % |
| 3 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 116 482 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 848 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 106 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 63 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 457 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 95 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.