11 Rue VINCENT · Forestville
Valeur estimée
121 700 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 59 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079988949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
95045079988949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 47 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 373 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 475 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 159 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 84 375 $ Poids 67 % |
| 4 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 406 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −550 $ | 119 414 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 895 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 136 237 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 823 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 196 713 $ Poids 56 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 232 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 177 149 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 417 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 102 354 $ Poids 51 % |
| 9 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 131 494 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 136 611 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 85 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 99 563 $ Poids 36 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 629 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 126 530 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.