170 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 106,7 m² · constr. 1971 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079989507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
95045079989507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 73 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 320 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 372 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 110 667 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 392 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 214 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 842 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −775 $ | 155 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 204 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −450 $ | 95 422 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 164 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −925 $ | 199 578 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 488 $ Poids 52 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 769 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 296 $ Poids 51 % |
| 9 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 184 396 $ Poids 34 % |
| 10 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 607 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 140 842 $ Poids 33 % |
| 11 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 320 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 267 221 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 152 697 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.