169 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 100,9 m² · constr. 1968 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 98 200 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079989885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
95045079989885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 59 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 413 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 843 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 148 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 202 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 91 565 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 409 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 106 132 $ Poids 62 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 172 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 191 831 $ Poids 60 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 770 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 212 517 $ Poids 57 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 363 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 128 623 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +4 996 $ | 146 852 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 141 379 $ Poids 38 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 591 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 135 785 $ Poids 36 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 319 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 260 377 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.