223 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
268 600 $
Autre · 2 744 $/m² · 97,9 m² · constr. 1998 · terrain 13 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 255,9 m²
Frontage
240,2 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079995055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
95045079995055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 87 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 654 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 286 595 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 233 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 068 $ Poids 67 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 773 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 234 295 $ Poids 61 % |
| 4 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 660 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 985 $ Poids 50 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 528 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 459 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 548 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 121 613 $ Poids 49 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 914 $ Poids 44 % |
| 9 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 595 $ Poids 40 % |
| 10 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 551 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 257 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 354 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 188 $ Poids 34 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 654 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 265 097 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.