197 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 125,5 m² · constr. 1975 · terrain 9 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 434,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 142 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079996616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
95045079996616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 574 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 122 131 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 280 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 813 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 235 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 243 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 105 349 $ Poids 44 % |
| 5 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 472 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 219 395 $ Poids 43 % |
| 6 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 172 104 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 722 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 238 446 $ Poids 38 % |
| 8 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 202 734 $ Poids 28 % |
| 9 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 655 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 205 920 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 164 896 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 584 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 231 010 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.