192 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
131 200 $
Unifamiliale · 1 136 $/m² · 115,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 67 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079998145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
95045079998145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 52 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 441 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 111 020 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 404 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 025 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 363 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 029 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 151 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 91 576 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 924 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 148 476 $ Poids 60 % |
| 6 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 516 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 271 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 191 397 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 650 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −540 $ | 108 866 $ Poids 51 % |
| 9 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 073 $ Poids 36 % |
| 10 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 853 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 213 603 $ Poids 36 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 646 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 136 122 $ Poids 26 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 404 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 277 605 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.