180 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
232 600 $
Autre · 828 $/m² · 280,8 m² · terrain 2 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 136 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079999333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
95045079999333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 81 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Blouin, Forestville 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 40 % |
| 2 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 449 m · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 924 $ Poids 30 % |
| 3 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 531 m · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 147 $ Poids 9 % |
| 4 | 35, Rue Martel, Forestville 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (800 $/m²) 337,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 509 $ Poids 8 % |
| 5 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 566 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 291 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 454 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 120 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.