172 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
131 200 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 106,7 m² · constr. 1945 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 60 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079999659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
95045079999659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 52 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 771 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 456 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 381 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 868 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 488 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 106 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 282 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 132 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 003 $ Poids 65 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 700 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 796 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 488 $ Poids 53 % |
| 9 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 506 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 492 $ Poids 35 % |
| 10 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 251 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 267 221 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −9 367 $ | 136 460 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 981 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 131 480 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.