135 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
149 700 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080001106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
95045080001106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 59 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 144 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 115 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 495 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +590 $ | 129 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 851 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 78 099 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 171 464 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 802 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 128 123 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 295 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 96 825 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 858 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +5 621 $ | 133 370 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 148 070 $ Poids 26 % |
| 9 | 100, rue Luc, Forestville 2024-06-11 · 270 m · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 440 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 94 374 $ Poids 23 % |
| 10 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 217 616 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 238 151 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 157 984 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.