137 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
184 100 $
Autre · 962 $/m² · 191,4 m² · terrain 1 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 98 600 $ -6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080001114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
95045080001114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 68 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 308 m · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 233 $ Poids 57 % |
| 2 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 848 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 970 $ Poids 28 % |
| 3 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 343 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 992 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 148 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 932 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 077 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 578 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 521 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 002 $ Poids 6 % |
| 8 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +68 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 319 $ Poids 5 % |
| 9 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 344 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 550 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 496 $ Poids 4 % |
| 11 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.