131 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 117 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080001178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
95045080001178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 68 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 54 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 970 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 228 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 206 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 578 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 118 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 132 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 128 498 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 506 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +975 $ | 212 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 466 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 852 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 110 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 531 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 784 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 425 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 843 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +7 494 $ | 146 953 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 591 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 106 678 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 834 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 87 269 $ Poids 39 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 356 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −575 $ | 136 075 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.