154 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
109 600 $
Unifamiliale · 865 $/m² · 126,7 m² · constr. 1946 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 47 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080001360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
95045080001360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 36 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 362 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 109 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 129 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 990 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 583 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 116 504 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 635 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 162 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 110 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 149 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 300 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 376 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 417 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 518 $ Poids 40 % |
| 8 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 794 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 261 $ Poids 25 % |
| 10 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 218 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 191 684 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 264 455 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 207 433 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.