127 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 100 m² · constr. 2011 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080002403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
95045080002403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 88 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 524 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 208 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 452 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 520 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 110 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 159 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 260 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 633 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 126 031 $ Poids 53 % |
| 9 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 731 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 174 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 795 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 153 730 $ Poids 50 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 316 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 643 $ Poids 40 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 0 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 915 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.