138 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
120 000 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 83,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 64 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080002831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
95045080002831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 45 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 66 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 598 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 414 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 136 534 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 763 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 82 323 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 135 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 009 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 733 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 134 610 $ Poids 56 % |
| 6 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 44 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 253 735 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 811 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 140 070 $ Poids 49 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 446 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 202 957 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 383 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +850 $ | 101 488 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, rue Luc, Forestville 2024-06-11 · 231 m · Vendu 88 500 $ (993 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 440 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −3 098 $ | 99 161 $ Poids 27 % |
| 11 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 229 130 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 156 573 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.