105 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
159 900 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 106 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080003104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
95045080003104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 62 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 119 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 444 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 151 188 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 131 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 209 247 $ Poids 76 % |
| 4 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 196 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 768 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 370 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 215 372 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 630 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 142 883 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 678 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 148 493 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 610 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 93 047 $ Poids 55 % |
| 9 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 243 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 195 031 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 351 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 145 910 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 725 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 88 111 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 329 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 137 571 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.