103 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
127 100 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 78 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080003216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
95045080003216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 49 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 203 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 135 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 105 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 330 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 140 650 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 609 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 138 242 $ Poids 65 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 348 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 208 407 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 660 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +9 992 $ | 143 768 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 705 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 84 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 142 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 202 171 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 423 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 146 115 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 185 242 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 473 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +850 $ | 104 169 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 631 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 90 064 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.