99 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 118 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080003328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
95045080003328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 68 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 402 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 153 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 154 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 212 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 327 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 218 700 $ Poids 73 % |
| 5 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 211 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 034 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 588 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 144 952 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 642 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 150 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 653 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 94 570 $ Poids 54 % |
| 9 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 285 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 198 148 $ Poids 51 % |
| 10 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 310 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 147 985 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 685 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −375 $ | 89 424 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 711 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 110 144 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.