98 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080004246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
95045080004246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 353 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 165 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 232 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 545 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 756 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 118 147 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 174 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 229 701 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 384 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 749 $ Poids 66 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 357 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 212 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 182 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 119 561 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 723 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 101 685 $ Poids 51 % |
| 9 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 278 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 235 388 $ Poids 51 % |
| 10 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 196 477 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 563 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 161 999 $ Poids 35 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 341 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 149 003 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.