91 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 137,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 109 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080004592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
95045080004592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 143 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 116 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 338 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 381 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 759 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 121 791 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 145 $ Poids 32 % |
| 5 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 203 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −937 $ | 219 302 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 281 893 $ Poids 19 % |
| 8 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 176 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 635 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.