85 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 1 125 $/m² · 130,8 m² · constr. 1951 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 92 200 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080004877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
95045080004877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 57 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 124 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 113 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 378 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 832 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 812 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 118 511 $ Poids 56 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 297 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 176 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 874 $ Poids 38 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 392 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 664 $ Poids 38 % |
| 7 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 986 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −937 $ | 214 847 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 274 797 $ Poids 24 % |
| 10 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 134 915 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 251 630 $ Poids 23 % |
| 12 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 230 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 194 702 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.