45 Rue ALBERT · Forestville
Valeur estimée
111 400 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 69,2 m² · constr. 1970 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 55 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080006129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
95045080006129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 38 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 269 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 121 941 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 574 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 73 251 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 916 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 137 366 $ Poids 49 % |
| 4 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 505 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 108 666 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 459 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 810 $ Poids 24 % |
| 7 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 216 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 163 395 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 965 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 149 726 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.