40 Rue ALBERT · Forestville
Valeur estimée
158 100 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 132,6 m² · constr. 1960 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 89 700 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080006769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
95045080006769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 62 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 290 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 118 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 591 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 398 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 962 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 119 392 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 157 422 $ Poids 45 % |
| 5 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 592 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 211 607 $ Poids 32 % |
| 6 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 387 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 224 481 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 287 503 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 262 971 $ Poids 25 % |
| 10 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 414 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 198 547 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 281 183 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.