38 Rue ALBERT · Forestville
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 1 279 $/m² · 132,4 m² · constr. 1960 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 95 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080006907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
95045080006907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 65 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 269 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 118 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 956 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 119 294 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 157 294 $ Poids 45 % |
| 5 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 579 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 211 435 $ Poids 33 % |
| 6 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 232 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 224 348 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 287 292 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 140 844 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 262 786 $ Poids 25 % |
| 11 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 402 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 198 400 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 280 967 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.