95 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
139 100 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 111,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 61 500 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080008056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
95045080008056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 55 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 345 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 648 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 980 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 530 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 893 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 109 111 $ Poids 55 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 339 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 742 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 471 $ Poids 50 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 764 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 204 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 146 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −9 367 $ | 139 815 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 635 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 990 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 247 262 $ Poids 38 % |
| 12 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 036 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.