89 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
136 600 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 82,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 95 300 $ +5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080008457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
95045080008457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 367 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 127 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 688 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 112 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 541 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 76 321 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 200 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 133 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 147 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 130 231 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 754 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 959 $ Poids 50 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 319 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 187 692 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 212 256 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 813 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 149 207 $ Poids 36 % |
| 10 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 233 476 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 184 794 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 974 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 94 743 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.