83 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
142 300 $
Unifamiliale · 765 $/m² · 185,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 66 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080008757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
95045080008757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 56 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 479 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 136 156 $ Poids 24 % |
| 2 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 949 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 420 $ Poids 14 % |
| 3 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 053 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 998 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 790 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 139 221 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 160 143 $ Poids 5 % |
| 8 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 229 893 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 292 949 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 317 462 $ Poids 4 % |
| 11 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 605 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 224 408 $ Poids 2 % |
| 12 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 108 601 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.