86 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 102,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 133 600 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080009375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
95045080009375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 78 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 373 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 730 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 291 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 617 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 237 757 $ Poids 70 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 384 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 355 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 76 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 155 305 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 200 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 721 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 272 818 $ Poids 46 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 850 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 231 $ Poids 46 % |
| 9 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 763 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 953 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 561 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 973 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 260 776 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 123 202 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.