87 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
117 700 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 84,6 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 66 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080009550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
95045080009550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 43 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 703 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 114 496 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 374 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 128 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 531 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 77 497 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 183 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 135 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 131 943 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 326 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 190 215 $ Poids 53 % |
| 7 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 672 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 255 130 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 381 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 988 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 215 215 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 187 672 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 796 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 151 779 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 207 750 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.