84 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
121 200 $
Unifamiliale · 1 089 $/m² · 111,3 m² · constr. 1947 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 800 $
Rôle antérieur 37 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080009635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
95045080009635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 46 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 349 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 721 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 515 $ Poids 67 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 616 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 363 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 439 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 108 964 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 851 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 043 $ Poids 48 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 844 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 947 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 99 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −8 118 $ | 140 859 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 444 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 249 344 $ Poids 41 % |
| 11 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 174 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 135 775 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 013 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.