8 Rue GIRARD · Forestville
Valeur estimée
132 700 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 96,9 m² · constr. 1947 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 78 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080011453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
95045080011453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 52 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 141 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 574 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 133 250 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 349 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 819 $ Poids 74 % |
| 4 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 70 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 114 416 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 509 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 905 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 510 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 636 $ Poids 59 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 218 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 602 $ Poids 52 % |
| 8 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 805 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 126 088 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 901 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −8 118 $ | 130 998 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 693 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 101 913 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 793 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 534 $ Poids 42 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 277 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 863 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.