145-147 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
141 000 $
Plex (2-5 logements) · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 101 400 $ -15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080011989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
95045080011989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 55 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 732 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 758 $ Poids 55 % |
| 2 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 395 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 469 $ Poids 46 % |
| 3 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 210 m · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 541 $ Poids 41 % |
| 4 | 77, 2e Avenue, Forestville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (542 $/m²) 1 477,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 397 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 555 m · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 926 $ Poids 33 % |
| 6 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 164 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 903 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 008 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 707 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +24 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 954 $ Poids 18 % |
| 11 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 123 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 729 $ Poids 17 % |
| 12 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 481 m · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 241 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.