130 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
119 600 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 600 $
Rôle antérieur 65 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080012116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
95045080012116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 45 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 464 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 133 544 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 252 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 395 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 309 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 68 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 116 332 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 585 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 809 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 684 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 128 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 770 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 133 146 $ Poids 54 % |
| 9 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 234 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 945 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 711 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 722 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 710 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 102 109 $ Poids 43 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 239 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 092 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.