128 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
101 900 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 102,2 m² · constr. 1947 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 200 $
Rôle antérieur 43 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080012197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
36 100 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
95045080012197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 27 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 91 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 410 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 447 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 137 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 254 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 254 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 378 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 254 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 602 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 927 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 250 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 146 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 724 m · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 104 508 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 78 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 117 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 668 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 129 653 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 757 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −8 118 $ | 134 628 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 227 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 907 $ Poids 40 % |
| 12 | 127, rue Blouin, Forestville 2024-08-28 · 91 m · Vendu 236 000 $ (2 360 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 261 911 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.